國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，引起了國(guó)外房企的注意，就連法國(guó)的房企也開始吸引中國(guó)的投資人到歐洲投資房地產(chǎn)。
英國(guó)脫歐后，包括中國(guó)投資者在內(nèi)的賣家，開始在歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找新的機(jī)會(huì)。有投資界人士告訴記者，法國(guó)巴黎成為繼倫敦之后，中國(guó)投資賣家又一個(gè)新的熱點(diǎn)。國(guó)內(nèi)一家在海外投資了多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商告訴記者，就連像德國(guó)法蘭克福、柏林等房?jī)r(jià)相當(dāng)穩(wěn)定的歐洲城市，也出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)。
投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲市場(chǎng)
歐洲第一大旅游地產(chǎn)開發(fā)及管理集團(tuán)Pierre &Vacances-Center Parcs近期正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，準(zhǔn)備在中國(guó)市場(chǎng)分一杯羹。
來自法國(guó)的璞蔚房地產(chǎn)高管6月28日告訴記者，在今年進(jìn)入中國(guó)很短的時(shí)間里，就已經(jīng)吸引了50多位房產(chǎn)投資者?！傲硗膺€有約200位意向購(gòu)房者，也對(duì)投資法國(guó)樓市表示了很大的興趣?！痹摴局袊?guó)區(qū)一位董事表示。
“從2014年開始關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，經(jīng)過近兩年對(duì)中國(guó)投資者的調(diào)研和充分準(zhǔn)備后，正式進(jìn)入中國(guó)?！辫蔽捣康禺a(chǎn)董事多米尼克告訴記者，也許在中國(guó)人眼中他們的動(dòng)作慢了一些，但從當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，仍然是其相當(dāng)好的切入點(diǎn)。
記者在采訪中了解到，近期不少包括中國(guó)和亞裔在內(nèi)的投資人，開始從倫敦市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)法國(guó)和歐洲樓市。而法國(guó)樓市熱度之所以攀升，與英國(guó)房地產(chǎn)被看空有很大關(guān)系。
一家研究機(jī)構(gòu)人士向記者表示，英國(guó)公投脫歐后，英國(guó)房地產(chǎn)被市場(chǎng)認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整?！懊鎸?duì)這一巨大的轉(zhuǎn)變，將不可避免地給英國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來動(dòng)蕩。”一家國(guó)際房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為。
仲量聯(lián)行指出，在脫歐后，受市場(chǎng)初期發(fā)展方向和時(shí)機(jī)的不確定性影響，英國(guó)樓市的活躍度將不可避免地受挫。中短期內(nèi)，投資者的投資情緒仍可能保持低迷?！皩?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，最初的調(diào)整可能非常劇烈?！敝倭柯?lián)行認(rèn)為。
有券商機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理告訴記者，從去年以來，倫敦為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。“一些在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的下調(diào)幅度，甚至達(dá)到了近兩成。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望情緒，不少人認(rèn)為受脫歐影響，短期內(nèi)可能還會(huì)繼續(xù)下行。”這位券商機(jī)構(gòu)研究人員說。
中國(guó)人全球掃樓
記者了解到，在此前英國(guó)房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)中，包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲和中東投資者，成為英國(guó)和歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)重要的一部分購(gòu)賣群體。
據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，六年前中國(guó)在海外房地產(chǎn)的投資總額只有23億美元(約合153億元人民幣)，2014年這一數(shù)字則猛增到151億美元(約合1003億元 人民幣)。而到了去年，在短短一年的時(shí)間里，中國(guó)人在海外投資房地產(chǎn)的金額就翻了一倍，達(dá)到300億美元(約合1993億元人民幣)。
“美國(guó)、加拿大、澳大利亞此前一直是中國(guó)人海外投資房地產(chǎn)的前三大目的地，英國(guó)也是近兩年非常受人矚目的國(guó)家?！倍嗝啄峥嗽诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，與英國(guó)市 場(chǎng)可能存在一定泡沫相比，法國(guó)樓市近幾年因漲幅較小并沒有引起太多關(guān)注。但近期行情的變化，與英國(guó)一洋之隔的法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，很快承接了房地產(chǎn)的熱潮，成 為包括中國(guó)投資人在內(nèi)一個(gè)投資熱點(diǎn)。
法國(guó)市場(chǎng)的行情如何？多米尼克介紹，一個(gè)緊鄰巴黎迪士尼樂園的項(xiàng)目，據(jù)巴黎市中心約35公里，這樣一套公寓房產(chǎn)的總價(jià)在25萬(wàn)-40萬(wàn)歐元(約184萬(wàn)-295萬(wàn)元人民幣)之間。按每套約70平方米的面積來計(jì)，其單價(jià)在3.7萬(wàn)—4.4萬(wàn)元/平方米左右。
分析師認(rèn)為，與上海房?jī)r(jià)相比，其價(jià)格其實(shí)并沒有特別便宜。但基于像馬來西亞、法國(guó)、美國(guó)等國(guó)家的房地產(chǎn)項(xiàng)目是永久產(chǎn)權(quán)，且中國(guó)人有教育、移民及旅游度假等需求，因此中國(guó)人在海外仍在尋找新的洼地進(jìn)行資產(chǎn)配置。
