回顧過去一年，中國房地產市場可謂不平凡：盛極之后，迎來盤整，在“新常態(tài)”下，企業(yè)也嘗試各種“新玩法”，有的借助互聯(lián)網(wǎng)思維改造營銷模式，有的走上橫跨多個行業(yè)的多元化之路，有的則正在探尋出海路徑……可以說，伴隨整個中國經濟新常態(tài)的來臨，房地產行業(yè)的深度質變也正在開啟。
2015年1月16日下午，由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心?地產中國網(wǎng)主辦的“第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。
地產中國論壇以“服務贏創(chuàng)地產未來”為主題，回顧行業(yè)之變，前瞻行業(yè)未來發(fā)展趨勢，引領行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。在會上，與會的一些專家認為，白銀時代對房地產企業(yè)并不是什么壞事，房地產行業(yè)只有經歷風雨之后才能成熟。
行業(yè)只有經歷風雨才能成熟
會上，全聯(lián)房地產商會執(zhí)行會長任志強(微博 博客)從專業(yè)的角度回顧了過去一年房地產市場的表現(xiàn)。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則對樓市“新常態(tài)”做了深刻闡述。
任志強稱，2014年大家說會崩盤，其實2014年情況并沒有那么差。“就2014年本身來說，有一些負增長指標，比如新開工、土地、投資增速、銷售等都在下降，本身的落差并沒有那么大，但是如果把上一年增長和第二年的低速和負增長相比，落差就非常大。因此，我們才覺得2014年情況很不好?！?/p>
任志強預測：“2015年，我們根據(jù)各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還有5.9萬億庫存，還有巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關系。”
在顧云昌看來，隨著經濟進入新時期，房地產市場也進入“新常態(tài)”，其特點主要表現(xiàn)為，增速放緩、結構深度調整和市場嚴重分化。
“白銀時代對于我們行業(yè)來說不是壞事?！鳖櫾撇Q：“一個好的行業(yè)、一個成熟的行業(yè)必然是經過激烈的競爭，有風雨交加的洗禮才能夠成熟；一個好的企業(yè)必然經歷過高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉，才能夠取得更好的發(fā)展?！?/p>
未來主題：變革、多元化、跨界、國際化
由地產中國網(wǎng)歷時數(shù)月打造的“2014中國房地產年度紅榜”也在會上公布。
時代周報記者在公布的榜單中發(fā)現(xiàn)，2014年，變革、多元化、跨界、國際化、向“服務商”轉型……這些關鍵詞成為多家紅榜獲獎企業(yè)共同表現(xiàn)出來的突出特點。
例如，萬科被評為“最具變革力的領軍企業(yè)”，恒 大則被評為“最具持續(xù)增長力的多元化企業(yè)”，綠地獲得“最具超越力的國際化企業(yè)”的榮譽；而碧桂園、融創(chuàng)中國、世茂房地產、遠洋地產、九龍倉分別被評為“最具公司管治力的房企”、“最迎難而上的品牌房企”、“最具信息化管理效力的品牌房企”、“最勇于求變的品牌房企”以及“最具合作力度的港資房企”。
這一榜單本身就揭示了房地產企業(yè)對于未來行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷與自身適應時代發(fā)展需要所作出的選擇。隨著房地產行業(yè)發(fā)展周期規(guī)律的顯現(xiàn)，行業(yè)市場環(huán)境的變化，可以想見，明年乃至未來數(shù)年，這些關鍵詞仍將是房地產企業(yè)頻繁提到的熱點，房地產行業(yè)將進一步朝著規(guī)?；I(yè)化、細分化、縱深化的趨勢發(fā)展，同時，越來越多的企業(yè)亦在不斷提升其服務。比如，萬科向“城市配套服務商”轉型，世茂房地產則側重于“高端生活服務商”、萬達集團也提出轉型服務商。
此外，本次上榜企業(yè)的規(guī)模大致可分為幾個層次，第一梯隊是馬拉松長跑的“三鼎甲”綠地、萬科、萬達，以及兩年保持千億的中海、碧桂園、恒 大；第二梯隊是摩拳擦掌的爆發(fā)型選手如世茂、融創(chuàng)，以及穩(wěn)健發(fā)展的大型房企，如華潤、龍湖、遠洋、九龍倉；此外還有快速上升的中型房企，如旭輝、金科地產，以及獨具特色的中型房企，朗詩地產、首創(chuàng)置業(yè)、路勁地產，以及“小而美”的孔雀城。
而2014年的“最人物”榜單，自然少不了大出風頭的許 家印和王健林(博客)。2014年，此前很少在媒體面前露面的王健林，在萬達上市前后卻頻頻亮相且經常語驚四座，稱房地絕不會崩盤；而許 家印則攜巨資將恒 大帶上了橫跨多個行業(yè)的多元化企業(yè)；在“最人物”榜單設立的六年中，“觀點殺手”任志強從未缺席，2014年被評為“最犀利的意見領袖”；而孫宏斌(博客)從收購綠城到失利，同樣引來了無數(shù)圍觀。
